万科物业作为口碑载道的品牌物业，多小区争相延聘。
可是，最近河西中一家小区却要换掉万科物业！令人百思不得其解。
这家小区便是坐落河西中部的金马郦城，上星期小区业委会贴出《金马郦城小区2019年 第2次暂时业主大会布告》
该布告表明，业主大会已表决经过不续聘南京万科物业办理有限公司的议项，并授权业委会展开新一届物业选聘作业。
布告中显现不赞同续聘万科物业的有594户，占比62.26%；赞同续聘的有68户，占比7.13%；别的还有20户放弃的。
他人眼中的品牌物业，为何金马郦城却要换掉？今日我便造访金马郦城一探终究。
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商业街4栋楼相对凌乱，其他楼栋全体洁净，日子气息稠密，办理确有不到位
金马郦城坐落河西中部，紧靠地铁10号线奥体中心站，项目分为2个片区，东区和西区。
早上我打车来到金马郦城。
东区
下车后，金马郦城东区的红墙映入眼帘，非常特别。
环绕小区走了一圈，小区绿化率超高，一楼业主都具有自家的小宅院，许多打扮的非常精美。
在小区周边的人行道上，我发现一条小道，走进后发现原来是一家补习班，能够不经过小区大门直接进入，别的还有1楼业主的家。虽然进出会便利，但给小区的安全带来了或多或少的危险。
小区的围墙上长满杂草，显着长时间没有打理过的姿态。
西区
脱离东区，我去到一街之隔的金马郦城西区。
刚走进小区拐弯处，就发现一张万科物业贴出的“金马郦城2019年度上半年物业服务重点作业展现”，其间还包括2019年下半年万科物业的作业重点。
随后我走进8、9、10号楼，小区门禁仍是有的，没有卡显着进不去，门卫处没有值班人员。
这3栋楼内部非常整齐，单元门非常高雅，给人感觉非常舒畅，每个单元门都也有门禁。
小区内绿植超多，我还意外的发现2棵橘子树，小区内日子气息稠密。
但也有不足之处，竟有业主将围墙直接围墙改形成进出门，虽便利了自家，但拉低了小区全体层次。
西区商业街区
紧接着我来到商业街片区的楼栋，这儿比不上8、9、10栋，有了商业街，天然就显得有些喧嚷。
楼下有不少满足日子的小店，家政、理发、各种日子小超市菜馆，以及链家、德祐等生意公司。
不宽的小道上停了不少车，停放也比较随意。
这儿的路途也显着的不行整齐。
理发店的毛巾晾在业主进入单元门必经之处，周围4个大垃圾箱也让我有些不能忍耐。
但这两个下水道咋回事？？
看完金马郦城感触便是：
小区东区和西区没有商业街的单元楼，很不错，大门和单元楼都有门禁，安全性比较高。全体上是安静整齐、日子气息也很稠密，但稍有忽略的当地（比如围墙变进出门等）。
可是被商业街片区几栋楼卫生就差些，办理上也到位，不过商业街的物业办理，想要做好的确不太简单。用业主的话谈论这个商业街，商业是便利了日子，跟没有底商的小区必定无法比，便是各有利弊，看个人喜好吧，虽然没有大门门禁之类，可是单元门仍是不能随意进出的。
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为何换掉万科？业主表明：物业挂牌万科，付了钱并没有得到相应的服务
在逛完小区几个片区后，关于小区业主想要换掉万科，而改用其他，我仍是心存疑问（虽然有些问题存在，但除了商业街片区，其他单元楼都是蛮不错的），究竟小区前史留传的问题需求一件件去处理。
带着疑问，我走进链家，不知是否隐秘，链家的生意人表明：他们常常跟小区物业打交道，并不清楚小区要换物业......(分明每个布告栏都贴了要换物业...好吧，暂时当你作业太仔细，不知道)
或许问不出什么，我脱离链家来到小区便利店，我跟店东谈天，知道店东是金马郦城的业主，所以我跟她探问是否知道换物业一事。
店东表明：我没有接到投票的告诉，不知道其他业主怎么回事，万科现已是很好的物业的，我个人觉得万科做的仍是能够的，不知道他们要换成什么，许多问题也不是物业一时能够处理的，换成什么物业都是相同的，瞎折腾...
显着这位店东是对万科的服务是满足的。
之后我又跟一位正在带孩子的女业主谈天，这位业主说出了自己对万科物业的不满：
我：传闻我们这边在换物业，是吗？
女业主：是的。
我：为什么啊？万科物业不是挺好的吗？
女业主：这边万科物业便是挂的万科牌子，并不是万科的服务。许多作业都是外包，他们找的仍是年岁很大的白叟，让他们清扫楼道，平常清扫完不洁净我都不好意思说。总归我是觉得付了钱却没有得到相应的服务。
我：这边物业费现在是多少啊？
女业主：这边电梯房是2.8元/㎡/月，楼梯的是2.4元/㎡/月。你要是想在这边买房，假如单纯为了学区的话是能够的，可是自住的话，我主张你能够看看其他当地。
除此之外，我还好问了不少业主，他们都表明，小区的确要换物业，但为何换掉万科物业，没有给出清晰答案，也对换掉万科后期望哪家物业入驻也没有清晰表明。
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三年两次换物业，2016年末换掉三元，延聘万科物业，成功跳涨1万/㎡
金马郦城是致远学区房，虽然有学区傍身，金马郦城的价格在河西中仍是谷底价，而这其间最大的原因便是小区环境。
其实在2016年，小区就曾紧迫换物业，加上这次换物业，小区现已是第2次替换物业。
其时小区是三元物业，2016年末小区从三元物业换成万科物业后，小区成交价由遍及的3万/㎡涨到3.5万/㎡，算是一次质的腾跃。
2016年换物业前小户型成交价遍及在3万/㎡以下。
2017年，换物业后成交价立立刻了一个台阶，上涨超1万/㎡。
现在小区面积30-40㎡的成交价现已高达5.3万/㎡，总价160-200万左右。相较于换物业前，涨超2.5万/㎡。
我从中介处了解到，该小区现在在售的小户型房源不多，有的业主还不诚意卖，都想等致远中学出成果，成果好的话能提价再卖。
链家网显现，小区成交量仍是非常活泼的，90天仅1家中介就成交9套。
据中介介绍，今年初，就有出资客专程来买这种面积小、总价低的房源，成本低、变现快，“立刻中考成果出来，或许还会再涨”。
最终，附上致远中学学区规模及学区房挂牌价，供参阅：
图表来历：落户河西
